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　　该地块为江宁区此前收回的闲置用地，经规划调整用地性质变更为住宅用地。地块所在片区自然资源禀赋、公共配套资源均十分优越，是江宁人居引力最高的热点片区，有着丰富的改善型居住需求。片区内住宅用地供应较为稀缺，目前地块周边仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售，新房供应较为紧缺。地块紧邻天元中路、地铁1号线小龙湾站，可开发建设居住品质更高的“好房子”，更好满足片区内改善型居住需求。

　　地块将于7月9日上午9:30开始限时竞价出让。有知情人士透露，地块在规划调整期间就引发了市场的强烈关注，被市场普遍认为是近两年来百家湖片区推出的质素最为优质的地块，凭借优越的区位和良好的供需，7月9日的网上竞价势必会引发又一轮的抢地大战。

　　地块位于江宁主城中心城区核心区、百家湖片区，有着三大显著的价值优势：一是自然禀赋优越。地块坐拥牛首山河景观带、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等多重景观。二是区位优势显著。地块距地铁1号线小龙湾站仅约百米，轨道出行十分便捷；地块紧邻城市主干道天元中路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。三是公共配套完善。地块紧邻南京第二大商圈“百家湖商圈”，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912、龙湖天街等多个商业体，提供丰富多元的商业消费体验；周边临近百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等多所优质学校。此外，地块北侧有多个产业园区，居住需求较为丰富。

　　地块所在的周边新房住宅市场供应稀缺，区域内仅有仁恒龙湾和嘉和华府项目在售。凭借核心地段、户型创新以及科技住宅等诸多亮点，仁恒龙湾自2024年8月首开以来持续领跑江宁高端改善市场；紧邻五号线地铁站新亭路站的嘉和华府项目，2023年7月17日，江宁G39地块经过13轮报价触顶最高限价被联发斩获，成交总价27.2亿元，楼面地价约20883元/㎡。该项目规划建设12-18层的小高层，面积段约100-170㎡。去年3月首开后，前期房源目前销售去化已超7成。

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