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　　据了解，G38地块在规划调整期间就引发了市场的强烈关注，被市场普遍认为是近两年来，百家湖片区推出的质素最为优质的地块，凭借优越的区位和良好的供需，引发多家房企争抢。

　　G38地块位于江宁主城中心城区核心区、百家湖片区，有着三大显著的价值优势：

　　一是自然禀赋优越。地块坐拥牛首山河景观带、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等多重景观。

　　二是区位优势显著。地块距地铁1号线小龙湾站仅约百米，轨道出行十分便捷；地块紧邻城市主干道天元中路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。

　　三是公共配套完善。地块紧邻南京第二大商圈“百家湖商圈”，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912、龙湖天街等多个商业体，提供丰富多元的商业消费体验；周边临近百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等多所优质学校。

　　仁恒龙湾自2024年8月首开以来持续领跑江宁高端改善市场；嘉和华府则是江宁区域成交套数、成交面积、成交金额三冠王项目，目前还剩最后一栋楼，即将收官。

　　2025进入下半场，各城市上半年的土拍战绩都已出炉。据不完全统计，今年上半年卖地收入前五的城市是杭州、北京、上海、成都、南京：

　　南京上半年卖地收入共计298.46亿元，排名全国第五、长三角第三，上半年卖地收入占2024年全年的46%，不到去年一半，加上刚刚常州嘉宏竞得的G38地块，南京目前土拍收入已超300亿元，位居全国前五。

　　乍一看南京的土拍成绩稍显落后，但实际上，2025年上半年南京共成交38幅涉宅地块，成交金额282.8亿元，是去年同期的两倍还多。

　　此外，南京这两年的供地一直坚持“缩量、提质”，地块质素更优，价格更具吸引力。

　　比如今天拍出的G38地块，起拍楼面价为15513元/㎡，同区域2022年出让的G93地块（仁恒龙湾），楼面价为18459元/㎡，并且容积率其为2.2，相比之下，G38地块起拍价比之前便宜近3000元/㎡，但土地质素更好。

　　也因此，南京的市场被进一步激活。从今年上半年的土拍可以看出，在南京拿地的企业除了国央企，还有不少民企， 土拍爆点不断，比如：

　　南通亚伦在去年进驻江浦后，今年继续在南京布局，相继拿下鼓楼和燕子矶宅地，溢价率分别为16%和12.23%；

　　招商以25.56%的溢价率竞得河西中G28地块，楼面价45053.11元/㎡，是目前南京第二高价地；

　　当然，还有盐城兴邦、江苏十朝春置业、常州嘉宏等民企首次进驻南京等，国央企、民企都在坚定看好南京，也包括在杭州名不见经传的小开发商北谷地产，它对南京的贡献度还有待观察。（详情请见：首秀“演砸了”！杭州北谷碰瓷“秦淮”被诉！官方答复：责令整改）

　　而接下来，南京还有一批好地在静待出让，如江宁竹山路G39、南部新城G42、河西北G47地块等，土地质素高、地段条件优越，势必将吸引更多企业进驻南京。