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　　高挂牌量的小区，可能存在房源同质化严重、业主改善需求迫切、或小区本身存在某些影响居住体验的因素（如物业服务、周边配套变动等 ），让业主挂牌出售。

　　新里卢浮公馆挂牌量达 195 套，在区域内处于较高水平，其挂牌均价 13788 元 /㎡ 。这个小区这几年降价一直比较厉害，一期体量比较大，也是综合素质最好的一期，二期三期都临高架，有噪音影响，地块也相对较小，目前的价格对于小区本身来说性价比很高，所以挂牌和成交都比较好。

　　奥兰花园挂牌 190 套，均价 19911 元 /㎡ ，东区排名前几的学区房小区之一，品质+学区皆是上乘，小区体量也比较大，所以挂牌和成交也都相对成正比。

　　整体来看，郑东新区这些小区挂牌量较高，一方面说明区域房产流通性强，另一方面也暗示了市场竞争比较激烈。

　　二七区的亚星盛世家园以 265 套的挂牌量领先，均价 10431 元 /㎡ 。亚星系列小区在二七区挂牌较为集中，亚星盛世家园、亚星盛世郦都、亚星盛世雅居等均有一定挂牌量。

　　亚星在二七区项目布局广、开发规模大，大量房源都在集中释放，形成了区域内亚星楼盘的价格竞争格局。

　　鑫苑国际城市花园、鑫苑现代城等鑫苑系小区也有挂牌，不同小区因定位、配套差异，挂牌均价不同。

　　高新区的绿洲花园1号院挂牌量 232 套居首，均价 9683 元 /㎡ ，小区是高新区的刚需，房龄也不算很新了，但是整体性价比还不错，体量也比较大，所以挂牌量较高。

　　朗悦公园道 1 号玺园、万科城紫兰苑等小区，既有品牌房企项目，也有不同定位房源。

　　高挂牌量背后，是高新区近年来房产开发与人口导入后的流通需求体现，区域产业发展吸引人口，同时也催生住房置换，刚需与改善房源并行流通。

　　管城区美景天城挂牌 169 套，均价 9393 元 /㎡ ，正商花都港湾、富田太阳城三期等小区挂牌量也不低，均价的差异比较明显。

　　如富田太阳城三期均价 7212 元 /㎡ ，是区域内较低水平，反映出小区可能存在建筑年代久、配套待完善等情况。

　　中岳七里香堤、永威书香庭等小区均价相对高，体现不同品质房源在管城区的流通。

　　管城区小区挂牌量分布，均价从高到低都有，但是均价相较于其他区域较低，属于比较刚需的区域。

　　惠济区绿地璀璨天城挂牌 188 套，均价 10758 元 /㎡ ，融创城开龙府 1 号院、锦艺四季城香颂苑等小区不小的挂牌量。

　　不同小区因临近资源、配套成熟度、品质等各方面的不同，挂牌均价还是有差别的。

　　金水区正弘数码公寓挂牌 254 套，是区域内挂牌量突出的小区，均价 18020 元 /㎡ ，曼哈顿、美盛教育港湾一期等小区挂牌量排名也比较靠前。

　　金水区作为郑州核心城区，配套优质，商业、教育资源丰富，不同小区因地段、配套差异，挂牌量与均价各异。

　　正弘数码公寓高挂牌量，靠的是省实验的学区光环和低总价属性，流通性相对强；

　　金水区在所有的区域中，教育资源优势和配套成熟度都比较突出，板块大，小区也比较多，所以整体的挂牌量都比较高。

　　经开区远大理想城以 348 套的高挂牌量格外醒目，均价 10839 元 /㎡ ，在经开区挂牌量遥遥领先，因为小区规模大、入住率高，小区不负其名，正如一个小城一样。

　　中原区的郑州绿都城挂牌 199 套，宏江瀚苑 198 套紧随其后，方圆经纬社区、和昌澜景等也有一定挂牌量。

　　中原区的老盘与相对较新楼盘的流通并存，包括郑州绿都城这种小区建成时间久，部分业主有置换需求；宏江瀚苑、方圆经纬社区等小区相对房龄较新。

　　中原区作为老城区，整体的配套也比较成熟，价格也不高，是很多刚需自住的重点考虑范围。