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　　今日土拍中最热门的地块为江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块，编号NO.2025G71，位于三山百家湖板块，地块南侧即牛首山河，容积率仅1.1，有利于打造高端低密度社区。该地块土地面积32876.84㎡，规划建筑面积36164.5㎡，用地性质为住宅用地；地块起始价7.24亿元，起始楼面价20020元/㎡。该地块经过74轮竞价，最终由常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.97亿元竞得，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。此前7月9日，常州嘉宏以总价7.29亿元竞得百家湖，成交楼面价17006元/㎡，溢价率9.62%。

　　秦淮区南部新城国际路以东、红花路以北地块，编号NO.2025G56，土地面积27297.01㎡，规划建筑面积43675㎡，容积率1.60，用地性质为住宅用地；地块起始价10.08亿元，起始楼面价23080元/㎡。该地块最终由南京奥体建设开发有限责任公司以底价10.08亿元成交，成交楼面价23080元/㎡，溢价率0%。

　　建邺区沙洲街道富春江东街以南、西城路以西地块，编号NO.2025G67，土地面积8916.51㎡，规划建筑面积12037.29㎡，容积率1.35，用地性质为住宅用地；地块起始价3.70亿元，起始楼面价30738元/㎡。该地块最终由南京中堃置业有限公司&南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价3.70亿元竞得，成交楼面价30738元/㎡，溢价率0%。

　　六合区龙袍街道龙腾路以西、学府路以北地块 ，编号NO.2025G68，土地面积 11103.74 ㎡，规划建筑面积 16655.61 ㎡，容积率1.50，用地性质为住宅用地；地块起始价1.24亿元，起始楼面价7445元/㎡。该地块最终由南京龙跃房地产开发有限公司以底价1.24亿元竞得，成交楼面价7445元/㎡，溢价率0%。

　　六合区马鞍街道极乐路以西、极乐南路以北地块 ，编号NO.2025G69，土地面积 55636.94 ㎡，规划建筑面积 100146.49 ㎡，容积率1.80，用地性质为住宅用地；地块起始价3.73亿元，起始楼面价3725元/㎡。该地块最终由南京六合新市镇建设投资有限公司以底价3.73亿元竞得，成交楼面价3725元/㎡，溢价率0%。

　　江北新区康平东路以南、研学路以西（NJJBd030-06-16）地块，编号NO.新区2025G12，土地面积81461.62㎡，规划建筑面积146631㎡，容积率1.80，用地性质为住宅用地；地块起始价15.42亿元，起始楼面价10518元/㎡。该地块最终由南京新高市政工程有限公司以底价15.42亿元竞得，成交楼面价10518元/㎡，溢价率0%。

　　地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周围交通便利，邻近地铁3号线号线，多条公交线路环绕，且距离九龙湖地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了百家湖小学、临江高级中学、南京享悦医院、购物中心21世纪太阳城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有九龙湖、百家湖等28个公园景点。

　　地块所处龙池雄州规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市金陵中学龙湖分校小学部、金陵中学龙湖分校、南京市六合区人民医院、购物中心乐活地下商城(金宁乐活城店)、六合万达广场等生活配套。

　　地块所处奥南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁10号线号线，多条公交线路环绕，且距离小行地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了小行小学、南京市建邺高级中学、三甲医院明基医院、购物中心龙湖南京河西天街等生活配套。景观资源方面，周边有菊花台公园、基督教河西大街教堂等49个公园景点。

　　地块所处大校场-四叶草板块处于发展阶段，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市游府西街小学、南京航空航天大学附属高级中学(光华门校区)、三甲医院南京市中医院大明路院区、购物中心龙蟠汇购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有七桥瓮公园、夫子庙等84个公园景点。

　　地块位置：江北新区康平东路以南、研学路以西（NJJBd030-06-16）地块

　　地块所处江核-青奥隧道口板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离临江·青奥体育公园地铁站仅0.5km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升，3km范围内有南京万汇城、城南茂商业广场、南京第一中学（江北新区分校）、浦口区第四中学等配套。公园景点方面，周边有南京青奥体育公园、东方红河滨河公园等32个公园景点。

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