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　　家庭收入上升，工作得到更佳保障，以及失业率创十年来新低，均刺激本地消费。加港旅客数目稳健增长，且在港消费增加，推动零售销售创新高水平。海港城商场的营业额增长18%至港币十七亿四千二百万元。海港城商场的平均出租率维持於几近100%的水平，并录得理想的租金增长。二○○七年内，海港城租户维持骄人的销售表现，每平方尺平均销售额按年增长27%。是年购物人流增长15%至七千五百万人次，总销售额於二○○七年创下港币一百一十四亿元的新纪录。十二月的每平方尺平均销售额更攀升至超过港币1,800元的新高。表现最好的零售类别为皮革用品、珠宝手表、影音产品和化妆品。

　　海洋中心翻新工程第一期已於二○○七年第一季完成，ChanelBoutique和意大利餐厅Nobilduca亦已开幕。海洋中心四楼改建为40,000平方尺可出租楼面（零售及食肆）的工程已大致上完成，三间新餐厅八月居、菊膳和烧料理及Spasso已於二○○七年第四季开业，并提供露天座位让顾客一边进餐一边饱览海景。除食肆外，高级家品店Dentro将於海港城开设首间位於九龙的店铺，与HHHair&Nail及沐兰两间高档次发型美容店和水疗店组成高级生活品味中心。

　　LouisVuitton位於海港城的店铺扩充至三层，占部分海洋中心和港威商场二楼。此店是仅次於法国巴黎香榭丽舍大道LV总店的全球第二大LV店。翻新工程已经完成，而新LV店亦已於二○○八年三月开幕。海港城仍是最受零售商欢迎的购物商场之一，租务维持活跃，并已取得众多国际知名品牌加盟，包括Berluiti、EmporioArmani、JuicyCouture、Kenzo、Lanvin等等，而Hermes和StellaMcCartney将於二○○八年开幕。SportX和KidX已获一系列首度登陆香港的新品牌承租，包括FreshnessBurgerCaf、NBA和Oxbow，增加了SportX和KidX的选择。泰国餐厅金不换将进驻SportX，为购物顾客带来更多特色美食和新鲜感。

　　海港城的成功，有赖优质的商场管理、租户与业主紧密合作的双赢夥伴概念及不断优化租户组合。检讨租户分区和布局，以及进行强势宣传推广活动，均有助海港城在市场保持领先。海港城於二○○七年四月获福布斯杂志选为亚洲十大大型购物商场之一，反映海港城多年来建立的良好品牌及声誉。海港城多项推广活动，包括圣诞节日装饰及农历新年装饰等，已成为不少本地市民每年翘首以待的节日活动，并使海港城成为内地及海外旅客的观光热点。

　　海港城写字楼的出租率於二○○七年十二月底时维持於95%，新承租的楼面面积达626,084平方尺，当中约40%是源自NYKLogistics、CitySuper、英国保诚保险有限公司、美泰玩具、丽星游轮、Benetton、HitToys、MGA、SonyComputerEntertainment等租户的内部扩充。其余的则包括一些新租户进行提升计划而把其写字楼从Metropolis、中港城及力宝太阳广场搬往港威。海港城的新承租交易录得可观的租金增长，港威二期六座近期交易录得每平方尺逾港币40元的租金。

　　二○○七年商业中心从核心地区迁往九龙地区的趋势逐渐上升，港威物业组合亦从中受惠，成为若干商业银行的理想营商地点，瑞穗实业银行於十二月承租了超过47,000平方尺，与花旗银行及多家台资银行如玉山银行、台湾土地银行有限公司及中国国际商业银行聚集成银行租户群。

　　由於非商业中心区有大量新写字楼供应，令续租谈判的难度增加，年内的续租率为64%。然而，海港城位置优越、交通便利，加上邻近配套设施完善，故依然是不少跨国、内地及本地企业首选的营商据点。海港城的租务及物业管理团队将继续致力进一步改善海港城物业，令海港城在竞争激烈的市场保持领先。

　　各业界尤其是金融行业及中国业务对服务式住宅的需求持续强劲，令出租率和租金均有所增长。於二○○七年十二月底，港威豪庭的承租率飙升至超过90%。随着成功以可观的租金加幅将经翻新的顶层单位租出後，第二个顶层单位已於二○○七年十二月完成翻新工程，并正以理想租金於市场出租。

　　集团另一项核心投资物业资产时代广场於二○○七年内的营业额为港币十一亿三千九百万元，较二○○六年增加14%，营业盈利增加15%至港币九亿六千八百万元。时代广场已按二○○七年年底的市值获重估为港币二百一十一亿元，占集团总资产14%。

　　商场平均出租率维持於99%，租金录得理想增长。年内租务依然活跃，获多家国际着名品牌，包括Burberry、ChanelBeaute、KateSpade、JuicyCouture加盟，Gucci已承租了二楼超过3,700平方尺的可出租零售楼面，将为商场带来更多新鲜感，刺激人流。为继续扩大食通天的餐饮选择，集团经已与四间新餐厅和咖啡店签订租约，包括798unit&co.、洞庭楼、皇后饭店及MIXcaf，皆已於是年年底开业。

　　时代广场有效采用分区设计，使商场人流均匀分配。时代广场依然是举办城中焦点活动的首选，亦是铜锣湾区必到的购物地标，这有赖持续进行租户组合改革和强势的品牌及宣传推广计划，包括深受欢迎的一年一度苹果倒数活动。时代广场将继续积极邀请国际新品牌在商场开店，以巩固时代广场的优势。

　　时代广场写字楼仍为从事服务或消费品业务的跨国企业首选的营商据点，年内新承租楼面面积达153,666平方尺，当中大部分是原租户的内部扩充。时代广场继於二○○七年六月及八月录得两宗主要新租赁交易後，於十月再录得第三宗主要新租赁交易－标准人寿保险（亚洲）有限公司承租了一座内逾17,000平方尺。年内续租率维持於68%，租户包括DHC、CosmopolitanCosmetics及麦当劳。

　　年内中国物业的发展盈利录得稳健增长。两个已推出市场的项目的销售所得有关发展盈利跳升至港币七亿一千八百万元（二○○六年：港币二百万元）。位於上海的高档次住宅及写字楼项目汇宁花园自二○○六年年中推出其第一期两座住宅大楼，於二○○七年年底推出的单位，全部以城中极佳单位价格售出。武汉时代广场第一期两座住宅大楼於年终时亦以城中创纪录新高的单位价格成功售出98%。

　　上文两个项目的第二期自二○○七年十二月中已推出市场，反应理想。出售该两个项目的第二期所产生的盈利将於二○○八年入账。武汉时代广场的住宅及公寓单位已於二○○八年一月落成，余下的商场及酒店部分则预计於二○○八年内完成。

　　位於成都的天府时代广场於二○○七年九月开始预售两座住宅大楼，全部单位於数日内火速售罄。第二期第三座住宅大楼亦已於二○○八年一月中开始预售，反应热烈。该三座住宅大楼整体上以城内创新高的单位价格成功预售出97%。项目其余部分包括商场、写字楼、酒店及住宅现正进行建筑工程，预计於二○○九至二○一一年完成。

　　山顶物业组合的租务活动於二○○七年持续强劲。ChelseaCourt於二○○七年年底全数租出。MountainCourt及种植道一号於二○○七年十二月底的承租率则分别维持於96%及98%。全部新租约及续租租约皆录得可观的租金增长。在对山顶豪宅单位需求殷切的带动下，於二○○七年年底种植道1号1号屋顶楼A的新租约创下每平方尺港币61元的单位租金纪录新高。