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　　江宁竹山路片区二手房成交，目前在全市的成交榜单中前三独占两席，近90天分别成交37套与30套，足见其旺盛需求与超高人气，成为当下楼市难得的 “流量高地”。

　　而就在这片需求最炙热的区域，新房市场迎来重磅迭代 ——金茂南京首个“满”系四代宅——樾满云川来了，即将于本周公开艺术会馆。

　　据悉，金茂“满”系与府系同源，是专为城市进阶成长型家庭量身定制的产品，以小面积锁定终极奢宅，更注重艺术审美、个性表达与社群活力，为南京再次创下多个前所未见。

　　可以说，在江宁核心竹山路这片最好的土地，金茂这个最好的品牌，带来了最适合的产品。

　　可以说金茂绝不复制，为每一片土地量身定制最好最适合的产品。继江宁金茂府首开售罄、以5.3亿元强势登顶10月南京销冠之后，竹山路樾满云川项目超多产品细节也提前曝光！

　　首先，由于地块的特殊性，项目位于地铁1号线号线双轨枢纽之上，占据黄金十字中枢，融合 “国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业” 等城市功能，多元业态集聚，这里将是一座新潮澎湃、活力四射的微型城市 “天空之城”。

　　建筑立面将重塑竹山路地标颜值：打造南北双奢立面与“M” 形鎏金塔冠，甄选汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石、爱马仕之家同款陶板等奢感材质融合立体森境的四季珍贵植株，完美呈现产品艺术形态。

　　作为首座中国金茂南京满系四代奢宅，樾满云川融合大师设计美学，以“零公摊”理念重新定义居住空间，设计空中岛屿及错层露台，打造可生长、可衍变的“满配”空间。

　　此次樾满云川景观打造了约3.6万㎡立体“云川画卷”，这是江宁最大规模中央景观!

　　以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“挖花盘织、通经断纬、挑花结本”融入园林景观设计，约400米黄金中轴串联八景。更创设江宁首个五大环道，串联五环全龄运动场域。

　　这一次，会所的打造可以说是全南京罕见！配置超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、搏击等专业功能空间及专业设备，打造南京唯一的赛事级运动会所。

　　整个社区还打造了超多架空层泛会所空间，营造五大主题空间：悦己会客厅、童梦探索家等，构建与自然无界交融的全龄社交图谱。

　　作为双地铁交汇的项目，樾满云川因地制宜，建设地下通道经过艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，独创“无雨归家体系”。

　　参鉴香港太古的生活灵感，营造约5000㎡“幸福车站”，串联街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园，让生活在丰盛步调里，找到身心安顿的港湾。

　　以“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”，构建「满艺服务体系」，以全天候全维度的无限应答，升维当代奢居的服务艺术，让美好生活满溢未来。

　　包含运动、户外、养生等20大社群；同时享有15大私享权益：2小时上门收纳&精保洁&家电清洁，营养师上门食谱调理；专车接送&机场VIP服务等等，这已经是五星酒店级别的服务管理。

　　可以说，江宁金茂樾满云川以正在重塑江宁竹山路人居封面！改写区域人居格局！带来一种全新的居住体验！

　　目前项目户型面积也已全面曝光，金茂樾满云川打造的是13栋14-17F住宅，建面约105、122、139㎡。

　　其实前期我们对这个区域进行过深入调研，区域内对于学区的需求还是比较大的，对应的大多是年轻的有实力的改善群体。

　　此次金茂以小户型起步，配以府系同源各项豪宅高标准，为区域带来真正的好房子，提供更懂区域的产品解决方案！

　　三开间朝南，采光充沛，格局方正；全屋多飘窗设计，延伸视觉与实用空间；南向连接超大露台，引景入室，拓展生活边界；北向预留设备平台，兼顾功能与美观。

　　四开间朝南，南北通透；功能布局强，预留家政空间，满足二胎或三代同住需求；多重附赠空间（飘窗、露台、阳台、设备平台），实现空间的高效延展；实际使用体验可比肩传统150㎡户型，性价比凸显。

　　从户型图上可以看到，在电梯厅设计了飘窗，这里拥有独立归家前厅，并可以欣赏风景。

　　尊崇主卧套房，并配有多功能室，承载家庭生活的多元场景。这个户型完全可以作为改善家庭的“终极选择”，可以满足对品质居住的全面想象。

　　可以说，这是金茂「满」系为城市进阶成长型家庭量身定制的作品，是个性化和年轻化的豪宅居所！

　　樾满云川所在的区域已经是南京的“流量王者”，那么这个地段究竟有什么特别之处呢？

　　首先这里是难得的双轨交织的区域，我们从香港九龙到上海虹桥，纵观世界都会城市，凡双轨枢纽所在，必然成为都市顶阶资源密集度最高之处。

　　这里同样拥有江宁唯一的双轨换乘纽带，地铁1号线号线双轨交织，以黄金十字中枢，驱动江宁能量流动与升级的时代“心脏”，以强大的交通势能，成为江宁宇宙中心的虹吸能量场域。

　　这里是江宁“三心一带”交汇芯核，是唯一集齐地铁+学区+商业全能配套的高浓度生活主场。

　　政务主场，中心所在。这里汇聚江宁 80%以上的政务机关及事业单位、赋能城市能级进阶。

　　商业中心，双商圈顶配资源：这里独揽双商圈顶配资源，百家湖商圈和东山商圈。

　　百家湖高端消费商圈：龙湖天街、景枫中心、21 世纪太阳城、江宁金鹰、1912街区以及竹山路宜悦里；东山成熟烟火商圈：江宁万达、女人街、金宝商业、东山步行街等，应有尽有。

　　生态产业中心：集聚百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源及江宁开发区产业园区、九龙湖国际企业总部产业集群、江宁科学园产业园区三大核心产业集聚中心。

　　外秦淮河最美风光带：千年秦淮河，承载金陵文脉的千年流淌，涵养南京满城的精神共鸣，绵延滨河体育公园、江宁市民公园等绿境风光。

　　江宁教育医疗高地：江宁父母心中公办TOP级存在的竹山小学和竹山中学在侧；江宁最优质的三甲医疗资源也在附近。

　　金茂樾满云川所处的江宁核心区，土地供应已见底，未来5年几无新增。在这片城市绝版土地上，金茂带着最好的作品来了，樾满云川艺术会馆预计本周公开，这里将会成为竹山路最美的风景线！江宁竹山路的人居天花板已然到来！

　　✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象