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　　普陀桃浦最近是出名了，紫薇花园尾盘200套房源85折事件闹得沸沸扬扬，其实桃浦有个盘从2020年开始不断通过法拍的方式处理开发商自留房源以偿还债务，直至2025年仍有房源在法拍，就是中环名品公馆。

　　中环名品公馆位于古浪路附近，周围住宅林立，有复地太阳城、祥和星宇花园、莲花公寓等，属于住宅区吧。小区内一共19栋楼，基本都30多层，属于超高层，户型差异较大，有80-90平的两室，也有200-300平的大平层。

　　中环名品公馆的开发商是“上海智富茂城置业有限公司”，目前是是新被执行的状态，自留房源也是从2020年开始就在陆续法拍，主要是10号楼，这栋楼基本都是自留房源。随着这几年上海楼市的变化，法拍房源的热度和状态也有明显的差异，下面将2020-2025年法拍房源进行整理，后续还有拍卖房源也会进行更新：

　　目前中环名品公馆在链家上挂牌39套房源，其中两室6套、三室17套、四室12套、五室及以上4套，最新二手成交价是6.5万左右。

　　以下是对2018-2025年中环名品公馆开发商自持房法拍情况，虽然户型差异较大，但是从拍出数量、单价上看，趁着上海楼市状况较好的2022-2023年，开发商还是处理了不少房源的。随着2024年楼市入冬，中环名品公馆法拍房也逐渐乏力。今年多套房源一拍二拍流拍，进入变卖环节也依然流拍。

　　1、开发商从2018年末开始处理了第一套自持房源，2018年12月一拍悔拍后，在2019年3月以单价5.67万拍出一套138平房源（16号楼203室）。

　　2、2020-2021年又陆续处理了6/9/17/16/15/19号楼一些零散的房源，具体见下表，很明显2021年小户型的单价都上升至9万以上，15号楼2505室138平竟拍出单价11.31万。

　　3、从2022年开始，开发商开始集中处理10号楼，这栋楼几乎都是开发商自持房源，除了顶楼复式外，都是一梯两户，面积177平的户型。开发商优先处理的是高楼层房源，对于这类超高层来说，高楼层采光会比较好些，买家更亲睐。

　　2023年总共处理了23套房源，大多数为一拍成交，单价9.29万，那时候楼市线套房源，都是二拍成交，

　　4、11月即将有5套大户型法拍，都是顶楼复式的户型，另外此前流拍的多套10号楼房源也会在后续回到法拍流程中继续处理，关注这个小区或普陀桃浦区域的买家可以看一下，只是苦了中环名品公馆的二手业主了。

　　核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价

　　多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元

　　政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响

　　优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息