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　　据悉，该标物即为佳创盛汇，是广州目前已建成的最大地下空间项目，总建筑面积179.87万平方米，是珠江新城地下空间3.6倍，国际金融城地下空间4.8倍，广州南站地下空间7倍。

　　同时，该项目也是广州市首宗带产权的单建式地下商城，由广州万璟投资有限公司负责开发，总投资33亿元，原计划打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。

　　追溯到2014年8月21日，佳创集团旗下广州市万雍投资有限公司以总价7.28亿元，楼面价0.9万元/平方米竞得万博商务区地下空间用地。

　　按照地块出让条件，广州万雍投资有限公司须接受有国资背景的广州番禺信息技术投资发展有限公司（简称：番禺信司）入股，并成立项目公司（广州万璟投资有限公司）共同开发该项目。番禺信司对项目公司出资不超过7亿元，并将根据项目开发建设进度，分阶段按比例投入给项目公司。番禺信司持有项目公司25%的股份。

　　2009年，在番禺区委区政府指导支持下，该公司采用“一方出地、一方出资”的方式，引入万达、奥园、粤海等8大发展商同期开发共建万博商务区。

　　位于番禺万博商务核心区中心位置的大型综合性商业办公楼宇德舜大厦，正是由番禺信司主导开发。目前，公司在片区内持有近100万平方米物业，通过推出物业租赁优惠措施、开展产业招商等方式，为番禺万博商务区产业聚力赋能。

　　实际上，该项目之所以能得到当地政府的高度重视，一方面除了项目“巨无霸”的体量之外，还是万博商务核心区的地下心脏，连通着该片区内7大重要地标——德舜大厦、番禺万达广场、奥园国际中心、番禺天河城、广晟万博城、广汽四海城和番禺敏捷广场。

　　据规划文件，佳创盛汇整体呈开放式十字形状，建筑面积28万平方米，号称“华南最大地下商业中心”。项目具有双层商业、双层停车场，66个出入口连通地面多个甲级写字楼，商业部分以全球五大洲的国家特色风情为主题进行规划设计——威尼斯主题、冰雪世界、日韩主题、港澳主题、儿童乐园。

　　项目还将打造30米高的灯光互动巨柱，激光可直射天空200多米，被称为“定海神针”。

　　土地出让合同约定，该地块应于2016年2月21日前开工，2019年2月21日竣工。实际上，项目在2019年8月才拿到施工许可证，且至今未竣工。2021年3月，佳创盛汇举办了一场招商交流会，透露预计2021年年底开业。但2021年11月，项目就被债权人查封了。

　　从时间线年，正值房地产行业流动性收紧，多家民营房企出险，金融机构惜贷，导致不少地产项目停工缓建。

　　烂尾商业项目的处置是个难题，广州科学城板块的烂尾地标建筑——松日总部大楼拍卖了三次才成交，于2023年2月被当地国企以13.12亿元竞得，较首次挂牌价下降了7.38亿元。

　　佳创盛汇的起拍价近30亿元，成交的难度系数无疑更高。附近的一位居民表示，很希望这个项目能盘活，这样就可以从地下通道穿梭各个建筑，不用在地面上风吹日晒。业内人士则认为，实体商业竞争激烈，万博商圈已有不少大型商场，以佳创盛汇的现状，要开业仍需投入不少资金，就当前的行业环境而言，花几十亿元接盘一个地下商业体是一个巨大挑战。

　　值得一提的是，买家若想拍下佳创盛汇项目，实际起拍价可不止是29.78亿元，背后还有高达7.24亿元的隐形成本。

　　价格优势明显：对比广州核心商圈商业资产价格，如天河区天河北路商业资产近期法拍单价约5.8万元/平方米（起拍价1.33亿/2284.22㎡），天河核心区住宅法拍单价近5万元/平方米（118㎡住宅成交548万）等2个标的，本项目作为在建工程，为投资者提供“低位入场”的难得机遇。

　　专业市场稀缺性：该区域内尚未形成规模化的高端家居博览中心，本项目将填补这一市场空白，打造区域家居商业新地标。

　　经营前景广阔：依托万博商圈日均数万客流和周边高端社区消费力，项目定位清晰，市场潜力巨大。

　　与近期流拍的增城凯达尔项目（总价21亿，体量34万平方米）相比，本项目位于更成熟的番禺商圈，体量适中，且定位为专业家居市场，差异化竞争优势明显。

　　需要注意的是，作为在建工程，买家需详细了解项目现状、规划许可及后续建设要求。专业家居市场的运营需要专业团队，建议投资者评估自身商业运营能力、提前规划招商策略、考虑与专业商业管理机构合作。

　　特别提醒：大宗资产拍卖的保证金通常较高（参考近期天河商业资产拍卖保证金约1亿元），竞买人需提前做好资金规划。